Tirol 1 :: Der Steckbrief
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Die
Liegenschaft Tirol 1 umfasst 760 m² und liegt 135 km von Wien entfernt am Fuß
der Schneealpe im sog. „Tirol“ im Ortsteil Krampen der Gemeinde Neuberg an
der Mürz. Das Grundstück befindet sich am Tirol-Rundwanderweg
auf etwa 840 Meter Seehöhe und ist vollständig umzäunt bzw. durch hohen
Fichtenbewuchs straßenseitig weitgehend uneinsehbar. |
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Das Objekt
liegt unverbaubar in Einschicht im Naturpark Mürzer Oberland, mitten in einem
Natur- und Wasserschutzgebiet, umgeben von Liegenschaften der
Österreichischen Bundesforste (ÖBf). Lediglich das Haus Tirol 2 (der
ehemalige Ausflugsgasthof Oberwallner – „Zum lustigen Tyroler“) und das Haus
Tirol 5 (das ehemalige „Jägerhaus“ der ÖBf) sind einige hundert Meter
entfernt.
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Das Wohnhaus
umfasst etwa 240 m² Wohnfläche. Es besteht aus dem ursprünglichen, massiv aus
Fundsteinen errichteten und mit Edelputz versehenen Altgebäude sowie einem
späteren Zubau in Holzriegelbauweise mit Bretterschalung. Der sog. „gemischte
Bau“ verfügt über ein mit Schindeln gedecktes Satteldach und ist teilwiese
unterkellert; die Kellerstiege liegt außerhalb des Hauses. |
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Sowohl das
Erdgeschoß als auch das Obergeschoß sind vollständig für Wohnzwecke
adaptiert. Das Haus verfügt über ein großes Wohnzimmer („Stube“), von dem das
sog. Apartment mit eigenem Waschraum/WC als gesonderter Schlafraum abgeht und
die West- und Südterrasse erreichbar sind. Die Küche verbindet die Stube im
Neubau und den Vorraum im Altbau, von dem das Bad mit Dusche, das WC, der
Technikgang sowie die beiden Studios erreichbar sind, die als Büro (Studio I)
und als Schlaf- bzw. Erholungsraum mit Infrarotkabine (Studio II) genützt
werden. Von der Küche ist
das Obergeschoß des Neubaus über eine Holztreppe erreichbar, das mit
Vorzimmer und Schlafzimmer zwei weitere Schlafräume enthält. Das Obergeschoß
des Altbaus ist vom Vorraum aus über eine etwas steilere Holzstiege zu
erreichen, hier befinden sich mit dem „blauen“ und dem „rosa“ Zimmer zwei
weitere, von einem Vorraum separat erreichbare Schlafräume. Seit 2020 steht
auch im Obergeschoß des Altbaus ein WC zur Verfügung. Die Beheizung
erfolgt grundsätzlich über eine E-Heizung mit SMS-Fernsteuerung, die voll
ausgestattete Küche verfügt neben zwei modernen E-Kochplatten auch über einen
mit Holz zu heizenden historischen Tischherd. Die Stube und die beiden
„Studios“ im Altbau verfügen über Kachelöfen; der Stubenofen wurde etwa 1980
in traditionellem Design neu gesetzt. Der in beiden Studios durchgebaute
Kachelofen wurde 2010 von der Firma Flechl errichtet und ist modern designt.
Der hintere der beiden Schlafräume im Obergeschoß des Neubaus verfügt über
einen kleinen Dauerbrandofen. |
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Das Haus
verfügt über einen Stromanschluss (seit 2014 über Erdleitung) mit vollständig
erneuerten Installationen sowie über einen Festnetz-Telefonanschluss
(Freileitung). TV und Internet sind über eine Satellitenanbindung realisiert.
Die nicht
frostfest ausgeführte Wasserversorgung erfolgt über eine eigene
Wasserleitung, die durch eine etwa 400 Meter entfernte Quelle der ÖBf
gespeist wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler (100 Liter
für das Bad, 10 Liter für die Küche und das WC beim Apartment sowie 5 Liter im
1. Obergeschoß). Die Abwässer werden in eine Senkgrube geleitet, die
zumindest jährlich zu leeren ist. |
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Eine Fläche von
ca. 200 m² gegenüber dem Haus auf der anderen Straßenseite ist von den ÖBf
gepachtet. Hier befinden sich die Senkgrube, der Autoabstellplatz (ein
Carport für ein Kleinfahrzeug ist vorhanden) und der sog. „Stadel“ (eine
Holzhütte mit Solarbeleuchtung für Brennholz und Sportgeräte). |
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Fotostrecke: Tirol 1 und die Umgebung Fotostrecke: Das Interieur von Tirol 1 |
Stand:
14.06.2020 (V1.5) – MWak